Vous avez l’intention d’investir votre capital dans l’immobilier. Seulement, avant de placer votre argent, vous voulez vous assurer que votre investissement soit rentable. Effectivement, les impôts sur le revenu peuvent altérer la rentabilité de votre projet. C’est pour cela qu’il est recommandé de trouver une solution efficace pour réduire au maximum vos impôts. Dans notre guide, découvrez comment défiscaliser en 2022.
La loi Malraux
Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier en réduisant au maximum vos impôts. La loi Malraux peut être un dispositif que vous pouvez adopter. Avec ce système, vous allez acheter un bien immobilier ancien que vous allez réhabiliter. Vous allez par la suite récupérer 20 à 30 % de Plan de Sauvegarde de Mise en Valeur. Mais les dépenses sont limitées à 100 000 € l’année fiscale sur 4 ans. De ce fait, si vous faites l’acquisition d’un appartement Malraux avec une enveloppe de 150 000 € pour les travaux sur 2 ans. Vous pouvez réaliser une économie de 22 500 € sur vos impôts pour chaque année de travaux. Mais pour pouvoir profiter de ce dispositif de défiscalisation, vous devez répondre à quelques conditions :
- Vous devez investir dans un bien immobilier ancien à réhabiliter localisé dans un site patrimonial remarquable. Le site doit bénéficier d’un Plan de Valorisation de l’Activité et du Patrimoine ou d’un Plan de Sauvegarde de Mise en Valeur.
- Vous devez vous engager à mettre en location le bien immobilier dans lequel vous investissez pendant 9 ans. Il est toutefois important de souligner qu’avec ce dispositif, les loyers ne sont pas plafonnés et vous n’avez pas à respecter des contraintes à ce niveau.
Pour réussir votre placement immobilier, il est important de connaître dans quel type d’investissement immobilier vous voulez mettre votre argent. Vous pouvez vous renseigner pour plus d’informations à ce sujet.
La loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation que vous pouvez choisir pour investir dans l’immobilier en cette année 2022. Valide jusqu’en 2024, cette loi encourage les détenteurs de capital à placer leur argent dans un bien immobilier neuf. Grâce à ce placement, ils peuvent bénéficier d’une réduction de leurs impôts de 21 %, de 18 % et 12 % de la valeur d’achat du bien avec un plafond de 300 000 € pour le prix. Cette remise est possible uniquement sur la mise en location du bien pendant 9 ou 12 ans. C’est d’ailleurs en fonction de cette durée que sera fixé le taux de la réduction de vos impôts. Et il faudra que le bien soit localisé dans des zones géographiques déterminées.
La loi Censi-bouvard
Pour bénéficier d’une réduction d’impôts pour votre investissement immobilier. Vous pouvez aussi opter pour la loi Censi-bouvard. C’est un dispositif dédié à l’investissement immobilier neuf en résidences meublées. Grâce à ce placement, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts de 11 % contre la mise en location du bien pendant 9 à 12 ans. Le bien que vous avez acheté doit d’ailleurs être meublé et faire partie des édifices éligibles à la loi.